A weboldalt azért hoztuk létre, hogy Ön is megértse az épületek bontásának folyamatát, és így akár Önmaga is megszervezhesse a munkát. Minden mérnöki feladatra tudunk ajánlatot adni, ami a témához kapcsolódik. Ha az adott feladat speciális tudást vagy technológiát igényel, a megfelelő partnerhez fogjuk irányítani Önt!
Példa | Építész tervre szükség van? | Hol lehet kérni? | Mikor kezdhető a munka? | |
Bontási engedélyhez kötött | Műemlék és zártsorú beépítés | Igen | Építési Hatóság | Ha jogerős engedélyt kaptunk |
Engedély nélkül végezhető | Kerítés | Nem | Nincs teendőnk | Bármikor |
A munkálatok előtt meg kell bizonyosodnunk arról, hogy az adott építmény hatóság jóváhagyása nélkül bontható-e, ha igen, akkor a munka szabadon és bármikor elvégezhető. Ebbe a kategóriába tartoznak például a szabadon álló családi házak.
Ha az építmény nem bontható el jóváhagyás nélkül (például zártosú beépítésű, vagy műemlék jellegű), akkor bontási engedélyre van szükségünk. Biztosan szükségünk lesz bontási tervre, melyet a Magyar Építész Kamaránál jogosultsággal rendelkező építész tervező készíthet el.
Hasznos tipp: ha új épületet tervezünk építeni a jelenlegi helyére, az új épület engedélyezési tervének részeként csatolható a bontásra irányuló kérelem is, így egy eljárás keretében engedélyeztethető a teljes beruházás.
Bizonyos munkák engedély nélkül is végezhetők, mások csak bejelentéshez kötöttek. Minden esetben tájékozódjon, vagy kérdezzen meg egy mérnököt!
Az épületbontás mindig az adott feladathoz szükséges technológiával és munkagépekkel történik, így a bekerülési költség projektenként jelentősen változó.
A hulladékokról kezelését rendelet szabályozza, mennyiségéről nyilvántartó lapot kell vezetni. A szabályok betartására fokozottan figyeljünk!
A befejezés tényét be kell jelenteni a hatóság felé, és megvalósult állapotról változási vázrajzot kell az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY) feltölteni.
A felvonulást követően az alábbi sorrendben kerülnek elbontásra az épületszerkezetek: lekapcsolás a közművekről, beépített bútorok, épületgépészeti berendezések, nyílászárók szárny- és lehetőség szerint tokszerkezete, meleg burkolatok (pvc, linóleum, parketta, szőnyegpadló), szaniterek, vízvezetékek, szerelvények, tető héjalás, kémény, vízszigetelés, bádogos szerkezetek, tetőszerkezet, födémburkolatok, hidegburkolatok és felbetonok, feltöltések a födémben, béléstestek, födém tartószerkezet (gerendázat), lépcsők, válaszfalak, függőleges tartószerkezetek (falak), alapok, lábazatok.
Az épületszerkezetek jelentős része kézi erővel is bontható, a betonokhoz általában gépi bontókalapács szükséges. Családi lakóházak esetén a falak bedöntését általában valamilyen földmunkagéppel végzik. A szükséges szállítójármű a törmelék mennyiségétől függ. Ha veszélyes anyag kerül elő – pl. azbeszt, speciális technológia szükséges a kezeléséhez.
Ha az elbontott hulladék (sitt) mennyisége a 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM együttes rendelet 1. számú melléklete szerinti küszöbértéket meghaladja, a hulladékokat csak fajtánként csoportosítva szabad a munkaterületen felhalmozni. Az elszállítás igazoltan végzendő el, erről nyilvántartó lapot kell vezetni. Az előírásokat a fenti rendelet tartalmazza, olvasson részletesebben a hulladékkezelésről, az erről szóló fejezetben! Az illegális szemétlerakás visszaszorítása érdekében a hatóság fokozott figyelmet fordít a hulladékkezelés szabályszerűségének ellenőrzésére, így érdemes az előírásokkal tisztában lenni.
Az épületbontás befejezését követően az építtető feladata, hogy a befejezés tényét a hatóságnak bejelentse.
Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerébe fel kell feltölteni a földhivatal által záradékolt változási vázrajzot. Ezzel a feladattal meg kell bíznunk egy földmérőt, aki elkészíti a bontás utáni állapotnak megfelelő geodéziai tervet. Érdemes olyan szolgáltatót választani, aki a földhivatali ügyintézést is elvégzi, és az OÉNY-be is feltölti az elkészült munkát.
Amennyiben a hulladék mértéke meghaladja a jogszabályban előírt küszöbértéket, a felelős műszaki vezető vagy az építtető köteles az illetékes környezetvédelmi hatósághoz benyújtani a hulladék nyilvántartó lapot.
Engedélyhez/bejelentéshez kötött építőipari kivitelezési tevékenység akkor folytatható, ha névjegyzékbe vett felelős műszaki vezető irányítja. A műszaki vezető köteles elektronikus építési naplót vezetni.
Építész által készített tervre lesz szükség minden lakhatás céljára szolgáló, és általánosan minden olyan építmény esetében, ami nem szerepel a szabadon bontható ingatlanok listáján. A tervet csak a Magyar Építész Kamara jogosult tagja készítheti el.
Ismerje meg a bontási tervet